Archive de la catégorie "Immobilier"

Immobilier en location

Nouvelle méthode de fixation du taux d’intérêt de référence pour les loyers

Le taux d’intérêt de référence, qui se fonde sur le taux hypothécaire moyen, sera fixé à l’avenir selon les règles de l’arrondi commercial. Lors de sa séance du 26 octobre 2011, le Conseil fédéral a approuvé une modification en ce sens de l’ordonnance sur le droit du bail. Aujourd’hui, ce taux est calculé sur la base du premier relevé du taux d’intérêt moyen, qui se situait à 3,43 %, établi en 2008. Plus simple, le système de l’arrondi commercial évite des déséquilibres durables dans la fixation des loyers.

Source : Conseil fédéral


Immobilier en propriété

Marchés immobilier et hypothécaire

Les marchés immobilier et hypothécaire sont cruciaux pour la stabilité financière. Pour une partie du secteur bancaire, ils représentent un risque important, et les développements qu’ils ont connus ont à maintes reprises déclenché des crises bancaires. La BNS a déjà signalé, dans le Rapport sur la stabilité financière de l’année dernière, que de telles dérives pourraient affecter les marchés immobilier et hypothécaire en Suisse. Le contexte actuel continue de se caractériser par des taux d’intérêt bas, une vive concurrence entre les établissements, et plus généralement par des signes de propension élevée au risque dans plusieurs banques. Un tel contexte est favorable à l’apparition de déséquilibres sur les marchés immobilier et hypothécaire. Rien n’indique actuellement une surévaluation générale sur le marché immobilier suisse. Si toutefois l’évolution observée ces derniers temps devait se poursuivre, elle pourrait constituer un risque à moyen terme pour la stabilité financière. Les incertitudes entourant l’évaluation des développements sur le marché immobilier et des risques encourus par les banques sont cependant élevées.

 Source : Banque Nationale Suisse (extrait du Rapport sur la stabilité financière 2011)